An aerial view of Koh Tao in Surat Thani. A property consultancy says the crackdown on illegal nominee structures is unlikely to derail foreign demand for resort and luxury properties in beach destinations. — Bangkok Post – Property
Les campagnes de régulation menées par les autorités thaïlandaises contre les arrangements de prête-nom illégaux ne découragent pas les investisseurs étrangers, selon les analyses du groupe technologique immobilier Juwai IQI. Les acquisitions de propriétés de prestige et de complexes touristiques restent attractives, mais le marché reflète un changement d’attitude : les acheteurs deviennent plus attentifs aux véritables conditions de propriété et aux cadres légaux.
Cette évolution est logique. Depuis plusieurs années, la Thaïlande a renforcé son encadrement des structures de propriété pour les étrangers, notamment pour prévenir les contournements de la Loi sur les terres (Land Code) qui limite historiquement la possession directe de terrain par des non-Thaïlandais. Les montages opérés via des entreprises thaïlandaises au capital étranger ou des arrangements de prête-nom se sont multipliés, créant un flou juridique dont les autorités entendent se débarrasser.
Pour un résident étranger à Hua Hin ou envisageant d’investir en Thaïlande, cette tendance comporte deux aspects. D’un côté, elle impose une plus grande rigueur : avant d’acquérir, il faut vérifier la légalité réelle de la structure proposée, consulter un avocat spécialisé en droit immobilier thaïlandais et s’assurer que la transaction respecte les règles applicables. Les montages « au noir » deviennent plus risqués. De l’autre, la clarification du cadre juridique renforce la sécurité des acquéreurs sérieux : une propriété achetée en conformité avec la loi a une meilleure valeur refuge et moins de risques de contestation ultérieure.
Les segments visés—immeubles de standing, résidences de prestige, propriétés touristiques—continuent d’attirer des acheteurs internationaux. Le phénomène observé n’est donc pas une désaffection du marché, mais une maturation : la demande se réoriente vers des acquisitions légalement solides plutôt que vers des arrangements de contournement.
Pour tout étranger envisageant un achat immobilier à Hua Hin ou ailleurs en Thaïlande, l’enseignement est clair : privilégier la transparence et les conseils juridiques compétents dès le départ. C’est le prix d’une décision d’investissement qui tiendra dans le temps.
Source : Bangkok Post – Property
