An aerial view of Koh Tao in Surat Thani. A property consultancy says the crackdown on illegal nominee structures is unlikely to derail foreign demand for resort and luxury properties in beach destinations. — Bangkok Post – Property
Les campagnes de répression contre les structures de propriété fictives en Thaïlande suscitent des questions légitimes chez les acheteurs étrangers. Cependant, selon les analystes du secteur immobilier, cette vigilance accrue des autorités n’entraînera pas un effondrement de la demande pour les propriétés de prestige et les résidences haut de gamme.
Ce qui change vraiment, c’est l’approche des acheteurs eux-mêmes. Les investisseurs étrangers deviennent nettement plus prudents et accordent une attention particulière aux montages juridiques qui garantissent une propriété légitime. Cette tendance reflète une maturation du marché : fini l’époque où l’on pouvait ignorer les détails légaux. Aujourd’hui, quiconque envisage d’acheter un bien immobilier en Thaïlande doit comprendre le cadre légal applicable aux étrangers.
La loi thaïlandaise impose effectivement des restrictions : un étranger ne peut pas être propriétaire direct d’un terrain, mais peut posséder des condominiums sous certaines conditions (maximum 49 % du projet pour les étrangers au total). C’est là qu’interviennent les structures juridiques légales, et c’est justement ce que les autorités scrutent. Les montages illégaux — recours à des prête-noms thaïlandais sans encadrement légal véritable — exposent l’acheteur à des risques majeurs : saisie du bien, poursuites judiciaires, perte d’investissement.
Pour les résidents étrangers à Hua Hin ou ailleurs en Thaïlande, le message est clair : faire appel à un conseil juridique compétent (avocat français-thaïlandais idéalement) n’est plus une option, c’est une nécessité. Une structure correctement documentée — fidéicommis légal, acte notarié, vérification des antécédents du co-contractant — coûte de l’argent en amont, mais épargne des cauchemars ultérieurs.
Cette normalisation progressive du marché représente un élément positif pour les acheteurs sérieux. Elle décourage les arnaqueurs, renforce la transparence, et stabilise les prix. Si vous envisagez d’investir dans l’immobilier en Thaïlande, considérez cette crackdown comme une opportunité : le marché se nettoie, et les joueurs réguliers gagnent en sécurité juridique.
Source : Bangkok Post – Property
