A woman examines resale house listings displayed at a fair in Bangkok. (Photo: Phrakrit Juntawong) — Bangkok Post – Property
Le marché immobilier thaïlandais entre dans une nouvelle phase. Après avoir atteint un point bas, le secteur ne retrouvera pas la dynamique des cycles précédents. Au lieu de cela, les résidences d’occasion s’imposent progressivement comme le principal levier de croissance, tandis que les nouveaux projets perdent de leur attrait.
Cette tendance répond à une réalité économique simple : les prix des biens neufs restent élevés et peu accessibles aux ménages moyens. Les promoteurs immobiliers réduisent leurs lancements, et les acheteurs se tournent vers le marché secondaire, où la sélection s’agrandit et les négociations deviennent possibles. Pour un expatrié ou un résident étranger cherchant à s’installer ou investir en Thaïlande, cette évolution offre des opportunités intéressantes.
L’accès au crédit joue également un rôle. Les banques thaïlandaises appliquent des critères plus stricts, notamment pour les acheteurs étrangers. Sur le marché de l’occasion, les vendeurs acceptent plus souvent des arrangements informels ou des paiements partiels comptant, ce qui élargit les options de financement. Pour un étranger sans antécédents bancaires locaux, acheter un bien établi peut s’avérer plus simple que d’accéder au neuf.
Géographiquement, cette transition bénéficie aux villes de taille intermédiaire comme Hua Hin, Khon Kaen ou Chiang Mai, où l’offre d’occasion s’enrichit. Ces zones attirent des retraités et des nomades numériques, ce qui crée une demande stable et diversifiée de logements fonctionnels.
Pour les expatriés envisageant un investissement immobilier, cela signifie vérifier l’état légal des biens, comprendre les restrictions applicables aux étrangers (notamment la limite de 49 % de propriété foncière pour une copropriété) et consulter un avocat spécialisé dans l’immobilier thaïlandais. Le marché secondaire offre davantage de transparence historique sur les propriétés, ce qui réduit certains risques liés aux projets neufs inachevés.
La baisse attendue des prix de vente rendra progressivement l’immobilier résidentiel plus accessible, bénéficiant d’abord aux acheteurs avisés sur le marché de l’occasion.
Source : Bangkok Post – Property
