Le secteur des condominiums en Thaïlande traverse une période de stagnation. Les développeurs immobiliers annoncent pour 2024 un nouveau record-bas en matière de nouveaux lancements de projets résidentiels. Cette tendance reflète des défis structurels qui affectent directement les expatriés et résidents étrangers cherchant à investir ou à se loger dans le royaume.
Plusieurs facteurs expliquent cette prudence des promoteurs. D’abord, le pouvoir d’achat des ménages reste limité après plusieurs années de ralentissement économique. Ensuite, les taux de rejet de demandes hypothécaires demeurent élevés, ce qui réduit le nombre d’acheteurs qualifiés capable d’emprunter auprès des banques. Enfin, l’offre résiduelle de projets antérieurs non encore vendus freine les nouveaux investissements.
Pour les étrangers en Thaïlande, cette situation présente des facettes contrastées. D’un côté, la réduction des nouveaux projets peut signifier moins d’offre neuve sur certains segments et potentiellement une pression accrue sur les prix des biens existants dans les quartiers demandés. De l’autre, une offre moins abondante peut stabiliser les valeurs immobilières et réduire la volatilité du marché.
Les expatriés doivent également garder à l’esprit que les conditions de financement se durcissent. Les banques thaïlandaises appliquent des critères stricts pour les prêts hypothécaires, notamment concernant le ratio d’endettement et les revenus documentés. Les résidents étrangers font souvent face à des exigences supplémentaires : justification de revenus stables, permis de travail, et parfois versement d’apports plus importants.
Ceux qui envisagent un achat immobilier en Thaïlande devraient vérifier leur éligibilité au financement bien avant de signer un compromis. Consulter un courtier immobilier local ou un conseiller juridique spécialisé dans les acquisitions étrangères permet d’éviter des désillusions tardives. Le marché actuel, moins dynamique, offre aussi du temps pour négocier et bien étudier ses options sans la pression des surenchères.
Source : Bangkok Post – Property
