Ms Prapaporn says price remains the key factor influencing home purchasing decisions. — Bangkok Post – Property
Le marché des condominiums d’occasion à Bangkok gagne en attractivité auprès des acheteurs confrontés à une envolée des prix. Alors que les promoteurs immobiliers affichent des tarifs sans précédent pour les programmes neufs, une part croissante de candidats à l’achat explore la revente comme solution pour améliorer leur rapport qualité-prix.
Cette tendance reflète une préoccupation majeure : accéder à un bien immobilier de taille décente sans se ruiner. Sur le marché de l’occasion, les vendeurs consentent souvent des réductions substantielles par rapport aux prix initiaux, et les acheteurs peuvent négocier plus librement. Cette flexibilité permet d’acquérir des unités plus spacieuses pour un budget équivalent à celui d’un petit condo neuf en zone recherchée.
Pour les expatriés et résidents étrangers, comprendre cette dynamique présente un intérêt pratique. Les condos d’occasion offrent davantage de choix dans les quartiers établis où la vie quotidienne est déjà organisée : commerces, restaurants, services de santé, transports. Les bâtiments anciens disposent aussi d’un historique vérifiable, ce qui facilite l’évaluation des charges communes et de la gestion copropriétaire.
Le processus d’achat en revente suit des étapes bien rodées : inspection du bien, vérification des documents de propriété (titre de propriété auprès du ministère des Terres), négociation du prix, signature du contrat préliminaire avec versement d’une caution, puis signature définitive chez le notaire. Les frais annexes (impôts de mutation, frais d’enregistrement) représentent environ 5 à 7 % du prix de vente.
Un point important pour les acheteurs étrangers : la loi thaïlandaise impose des restrictions. Les non-citoyens ne peuvent posséder qu’un seul immeuble résidentiel en Thaïlande, et uniquement si la construction compte au moins 13 étages. Pour certains biens, il est possible de structurer l’achat via une société thai à responsabilité limitée, à condition de respecter les règles de composition du capital.
L’occasion se révèle donc judicieuse pour qui veut s’installer durablement en Thaïlande : meilleur rapport surface/budget, localisation établie, et démarches administratives transparentes. Elle demande simplement une patience et une diligence plus attentive qu’une acquisition neuve « clés en main ».
Source : Bangkok Post – Property
