Due to the stagnant condo market, asking prices for land in Greater Bangkok are flat and some areas face discounts of up to 40%. — Bangkok Post – Property
Le marché des terrains à Bangkok et ses environs traverse une période de ralentissement marqué. Cette année, les prix demandés pour les acquisitions foncières stagnent, tandis que certains propriétaires acceptent des rabais substantiels pour conclure une transaction. Cette situation reflète directement l’affaiblissement du secteur de la promotion immobilière résidentielle.
La contraction du marché des condominiums constitue le principal facteur explicatif. Avec moins de demande pour de nouveaux projets résidentiels, les promoteurs réduisent leurs acquisitions foncières. Cette baisse d’intérêt crée un déséquilibre : l’offre de terrains surpasse la demande, forçant les vendeurs à ajuster leurs attentes. Les négociations entre acheteurs et propriétaires deviennent plus favorables aux premiers, qui exploitent cette conjoncture pour obtenir des conditions meilleures.
Les réductions observées — parfois dépassant les 40 % — affectent particulièrement les terrains situés dans les zones périphériques de Bangkok. Ces secteurs, autrefois prisés pour le développement résidentiel, voient leur attractivité diminuer. À l’inverse, les emplacements stratégiques au cœur de la région métropolitaine conservent une meilleure stabilité tarifaire.
Pour les expatriés et résidents étrangers envisageant un achat foncier ou un investissement immobilier, cette période offre certaines opportunités, bien qu’elle exige une analyse minutieuse. Les rabais disponibles doivent être évalués au regard des perspectives à long terme : les terrains actuellement décotés retrouveront-ils de la valeur ? La situation du marché des condos s’améliorera-t-elle ? Ces questions méritent une consultation auprès d’un conseil juridique et financier spécialisé en immobilier thaïlandais.
Il est également judicieux de comprendre les restrictions légales : les étrangers ne peuvent acquérir du terrain que sous conditions strictes en Thaïlande. Une usufruit (bail emphytéotique) de 30 ans, renouvelable, demeure l’option la plus accessible pour les non-Thaïlandais. Cette période d’attentisme du marché pourrait justifier d’explorer les alternatives disponibles avant de s’engager.
Source : Bangkok Post – Property
