La Thaïlande renforce son application de la loi sur la propriété immobilière. Après avoir ciblé les zones touristiques majeures comme Phuket, Pattaya et Koh Samui, les autorités étendent leur surveillance aux destinations résidentielles comme Hua Hin. Cette évolution reflète une volonté gouvernementale de clarifier qui détient réellement les biens immobiliers dans le royaume.
Le cœur du problème : la Constitution thaïlandaise interdit formellement aux étrangers de posséder des terrains. Pour contourner cette restriction, certains résidents ont recours à des structures légales opaques, notamment l’utilisation de prête-noms thaïlandais ou de sociétés créées à des fins de dissimulation. Ces pratiques exposent les étrangers à des risques juridiques considérables, y compris la confiscation pure et simple du bien.
Les campagnes de conformité menées par les autorités locales visent à régulariser la situation. Elles examinent les titres de propriété, les contrats de vente et les structures de financement pour identifier les arrangements suspects. Les résidents concernés sont invités à régulariser leur situation avant qu’une action officielle ne soit engagée.
Cette intensification du contrôle s’explique par plusieurs facteurs : modernisation de l’administration foncière, amélioration des outils numériques de suivi des transactions, et volonté politique d’asseoir l’État de droit. Pour les expatriés envisageant un investissement immobilier, cela signifie qu’il faut opérer dans la transparence et accepter les limites légales existantes.
Les alternatives légales demeurent accessibles : achat d’un bien au nom d’une entreprise thaïlandaise dans laquelle l’étranger détient des parts, location longue durée de 30 ans renouvelable, ou accession à la propriété via un logement en copropriété (dans la limite de 49 % d’étrangers par immeuble). Ces voies exigent des conseils juridiques solides, mais elles offrent une sécurité durable.
Pour les résidents de Hua Hin et d’autres régions, le message est clair : la Thaïlande consolide l’application de ses règles foncières. Mieux vaut anticiper et structurer son projet immobilier avec transparence que de découvrir, trop tard, que la propriété repose sur des fondations fragiles.
Source : Gavroche – Thaïlande
