A sign advertises land for sale in Bangkok last year. The Treasury Department is adjusting its land appraisal price to be closer to the present market value. Chanat Katanyu — Bangkok Post – Property
Le ministère thaïlandais du Trésor procède à une révision de ses barèmes d’expertise foncière pour mieux refléter les prix du marché actuel. Cette démarche, confirmée par le directeur général Akkaruth Sandhyananda, vise à réduire l’écart souvent considérable entre la valeur officielle retenue par l’État et le prix réellement pratiqué lors des transactions immobilières.
Pour les résidents étrangers possédant ou envisageant d’acquérir des biens en Thaïlande, cette distinction a des implications concrètes. La valeur d’expertise officielle (appelée « appraised price ») détermine les droits de mutation, les taxes foncières et les frais de transfer. Lorsque cette valeur diverge significativement du prix de marché, elle peut gonfler artificiellement la charge fiscale ou, inversement, créer des asymétries dans le calcul des impôts locaux. Des expatriés ont rapporté des situations où la valeur officielle restait figée pendant des années malgré une appréciation réelle du terrain.
L’ajustement annoncé s’inscrit dans une volonté de transparence et de modernisation des données cadastrales. En alignant les évaluations sur les réalités du marché, l’administration thaïlandaise cherche à faciliter les transactions et à réduire les contestations. Pour les acheteurs étrangers, cela signifie une meilleure prévisibilité des coûts administratifs lors d’une acquisition ou d’une succession.
Il convient de noter que même après cette mise à jour, la Thaïlande conserve des restrictions sur la propriété foncière pour les non-Thaïlandais. Les étrangers ne peuvent acquérir que des immeubles (condominiums enregistrés) sous certaines conditions, pas la terre elle-même. Cette réforme d’expertise affecte donc surtout ceux qui détiennent déjà des droits de propriété ou d’usufruit longue durée.
Les expatriés souhaitant investir ou sécuriser leur situation foncière devraient suivre ce chantier de normalisation. Un calendrier précis de mise en œuvre n’a pas encore été communiqué. Consultez un notaire thaïlandais ou un cabinet spécialisé dans le droit immobilier pour comprendre comment ces changements affecteront votre dossier personnel.
Source : Bangkok Post – Property
